אי אל מרג׳אן
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- איים מול החוף
- אורח חיים
- טיילת וסביבת נופש
- סוגי מגורים
- בדקו מלאי מגורים בנפרד ממלונות
- בסביבה
- מלונות ומסלולי ריצה
צילום: Balaji Rai · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commonsראס אל ח׳ימה
מגורים בין חוף להרים, עם קהילות מתוכננות וליבה עירונית ותיקה.
- קהילות חוף
- בדיקת בעלות לפי נכס
- עיר וטבע
איחוד האמירויות · ראס אל ח׳ימהיצירת קשר עם AMASH Capital
01
היכרות עם האמירות
02
סקירה גאוגרפית
חוף וליבה עירונית
מפת התיירות הרשמית מבחינה בין העיר, אל חמרה ואזור אל מרג׳אן. יש לבדוק את מסלול הנסיעה מהבניין עצמו ולא להסתמך על שם הקהילה. [4]
המרחב ההררי
ג׳בל ג׳ייס מופיע במפת היעד לצד מסלולים ואתרי פעילות הרריים. מגורים ליד הים אינם מעידים על קרבה מעשית לאטרקציות ההרים. [4]
ערים ואזורים מרכזיים
- העיר ראס אל ח׳ימה
- אל ג׳זירה אל חמרה
- אל ראמס
03
קהילות מגורים מרכזיות
מינא אל ערב
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אזור החוף; נקודת מפה משוערת
- אורח חיים
- השוו בין סביבת מגורים לסביבת מלונות
- סוגי מגורים
- בדקו סוג יחידה ומסמכי בעלות
- בסביבה
- אזורי הנופש של מינא אל ערב
כפר אל חמרה
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אזור אל חמרה
- אורח חיים
- סביבת גולף ונופש
- סוגי מגורים
- השוו מלאי קיים לנכסים בתכנון
- בסביבה
- קניון אל חמרה וכפר המורשת
העיר: אל נח׳יל והעיר העתיקה
סטטוס בעלות לזרים טרם אומת- מיקום
- נקודת ייחוס כללית לעיר
- אורח חיים
- שירותים עירוניים ומורשת
- סוגי מגורים
- יש לבדוק מלאי וזכויות לכל בניין
- בסביבה
- המוזיאון הלאומי באזור העיר העתיקה
אל מעיריד ומירה קורל ביי
סטטוס בעלות לזרים טרם אומת- מיקום
- אזור חוף; מיקום משוער
- אורח חיים
- יעד פיתוח חופי לפי הודעת היזם
- סוגי מגורים
- מירה קורל ביי הוכרז כמיזם מעורב שימושים
- בסביבה
- רצועת החוף של אל מעיריד
מגדלי ג׳ולפר ודפאן אל נח׳יל
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אזור עירוני; נקודת מפה משוערת
- אורח חיים
- בדקו את סביבת המגדל בפועל
- סוגי מגורים
- סיווג הבעלות מתייחס למגדלי ג׳ולפר בלבד
- בסביבה
- שירותי מרכז העיר
04
שוק הנדל״ן
פילוח לפני השוואה
המקורות הרשמיים מציגים אזורי מגורים לצד מוקדי תיירות. לצורך החלטה, השוו נכסים בעלי שימוש, מצב מסירה ועלויות אחזקה דומים. [1][4]
ללא נתוני תשואה משוערים
לא נכללו כאן נתוני מחיר או תשואה שלא אומתו בפרסום רשמי עם תקופת ייחוס. תוכנית תיירות אינה תחזית להכנסה מנכס מסוים.
נתוני שוק
לא נמצאו נתוני שוק רשמיים ומעודכנים עם תקופת ייחוס ברורה, ולכן לא מוצגים מספרים.
05
רכישת נכס
שלבי הרכישה
- אמתו זכאות לרכישה וסיווג החלקה מול הרשות.
- בדקו שטר בעלות מקורי וסמכות המוכר.
- הכינו מסמכי זיהוי וייפוי כוח לפי הצורך.
- השיגו אישור אי התנגדות מהיזם במכר בעלות חופשית.
- הגישו מסמכים וחתמו על חוזה המכר במרכז השירות.
- שלמו את האגרות המאושרות וקבלו שטר בעלות.
אגרת רישום מכר
כרטיס השירות העירוני מציין 2% משווי השוק של הנכס על המוכר ו־2% על הקונה. הוא מציין גם 200 דירהם להנפקת תוכנית ו־200 דירהם להנפקת שטר בעלות; בקשו חישוב לעסקה המסוימת. [1]
רוכשים זרים
כרטיס השירות מאפשר בעלות ללקוחות שאינם אזרחי האמירויות באזורי בעלות חופשית, ומונה בין היתר את אל מרג׳אן, מינא אל ערב, אל חמרה ומגדלי ג׳ולפר. אין בכך אישור גורף לכל חלקה סמוכה או לכל דפאן אל נח׳יל. [1]
בדיקת מסמכים
השירות דורש שטר בעלות מקורי ואישור אי התנגדות של היזם במכירת בעלות חופשית. בעסקת חברה נדרשים גם מסמכי חברה והרשאות חתימה לפי כרטיס השירות. [1]
06
שכירות
רישום חוזה
ניתן להגיש בקשה לחוזה שכירות חדש דרך RAK Digital באמצעות UAE PASS. על המשכיר והשוכר לחתום, ולחוזה מגורים נדרש מזהה נכס Premise ID. [2]
עלויות חוזה מגורים
כרטיס השירות מציין דמי בקשה של 50 דירהם לחוזה מגורים. דמי האישור הם 5% משכר הדירה השנתי, לפחות 200 דירהם, ונכללים בחשבון החודשי של Etihad Water and Electricity לפי הכרטיס. [2]
07
פרויקטים על הנייר
08
נכסים מוכנים
09
הזדמנויות השקעה
גישות השקעה והכנסה משכירות
משקיעים בוחנים בדרך כלל רכישת נכס מוכן להשכרה ארוכת טווח או רכישה על הנייר לפי תוכנית תשלומים של היזם. הכנסה משכירות תלויה בביקוש בפועל באזור, בשלב המסירה ובהיתרים, ויש לבחון אותה מול חוזים קיימים ולא מול תחזיות שיווקיות. [1][2]
המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות. אין הבטחה לתשואה או לעליית ערך.
10
תשתיות ותחבורה
תעופה וכבישים
נמל התעופה הבינלאומי של ראס אל ח׳ימה משרת את האמירות בדרום העיר. העיר מחוברת בכבישים מהירים לאמירויות השכנות ולדובאי; זמני נסיעה משתנים לפי שעה ומיקום, ויש לבדוק אותם מהכתובת עצמה. [12][4]
פיתוח תיירותי
לפי האתר הרשמי של Wynn Al Marjan Island, אתר הנופש נמצא בבנייה באי אל מרג׳אן ומתוכנן להיפתח בספטמבר 2027. מדובר בלוח זמנים של היזם, שעשוי להשתנות. [11]
12
חינוך ובריאות
השכלה גבוהה
פורטל ממשלת ראס אל ח׳ימה מפרט את האוניברסיטאות והמוסדות הפועלים באמירות, ביניהם האוניברסיטה האמריקאית של ראס אל ח׳ימה ואוניברסיטת ראס אל ח׳ימה למדעי הרפואה והבריאות. בדקו הכרה ותוכניות מול המוסד עצמו. [13]
שירותי בריאות
מדריך הבריאות של ממשלת ראס אל ח׳ימה מפרט את בתי החולים הממשלתיים באמירות. זמינות שירותים מתמחים משתנה, ולכן כדאי לבדוק את המרחק בפועל ממקום המגורים לבית החולים הקרוב. [14]
13
מפה אינטראקטיבית
טוען מפה…
קהילותמוקדי עניין
מפת OpenStreetMap. הנקודות מציינות קהילות ומוקדי עניין אמיתיים, במיקום מקורב.
14
חיפוש נכסים
15
שאלות נפוצות
האם זרים יכולים לקנות נכס בראס אל ח׳ימה?
כרטיס השירות העירוני מציין אזורי בעלות חופשית, ביניהם כפר אל חמרה, מינא אל ערב, אי אל מרג׳אן, RAK Central, מגדלי ג׳ולפר ומגרשים באל מעריד. יש לאמת את סיווג הנכס הספציפי מול הרשות. [1]
מהי אגרת רישום המכר?
לפי כרטיס השירות, 2% משווי השוק על המוכר ו־2% על הקונה, ובנוסף 200 דירהם להנפקת שטר בעלות ו־200 דירהם להנפקת תוכנית. [1]
האם דמי הרישום של דובאי חלים כאן?
לא. לראס אל ח׳ימה הליכי רישום ואגרות משלה דרך העירייה, ואין להחיל עליה את נהלי מחלקת הקרקעות של דובאי. [1]
איך רושמים חוזה שכירות?
חוזה שכירות חדש מוגש דרך שירותי העירייה הדיגיטליים, ולחוזה מגורים נדרש מזהה נכס (Premise ID). אגרת האישור למגורים היא 5% משכר הדירה השנתי, לפחות 200 דירהם. [2]
מתי ייפתח אתר הנופש באי אל מרג׳אן?
האתר הרשמי של Wynn Al Marjan Island מציין פתיחה מתוכננת בספטמבר 2027. זהו מועד שהוצהר על ידי היזם ועשוי להשתנות. [11]
16
יצירת קשר עם AMASH Capital
נשמח לעזור בבחירת אזור, פרויקט או נכס. הפנייה נשלחת בדוא״ל לצוות AMASH Capital.
שליחת פנייה בדוא״לabd@amash-properties.com
אמירויות נוספות
מקורות המידע בעמוד
- ZL13 — Real Estate Sale Contract registration (service card) — Ras Al Khaimah Municipality (Sanad) (נבדק 2026-10-22)
- ZL41 — New Tenancy Contract (service card) — Ras Al Khaimah Municipality (Sanad) (נבדק 2026-10-22)
- RERA updated developers list — Ras Al Khaimah Municipality (Sanad) (נבדק 2026-10-22)
- Visit Ras Al Khaimah — official destination guide — Ras Al Khaimah Tourism Development Authority (נבדק 2026-10-22)
- Al Marjan Island — Visit Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- National Museum of Ras Al Khaimah — Visit Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- Dhayah Fort — Visit Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- Al Jazeera Al Hamra — Visit Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- Al Hamra Village — Al Hamra (נבדק 2026-10-22)
- Mira Coral Bay — Mira Developments (נבדק 2026-10-22)
- Wynn Al Marjan Island — Wynn Al Marjan Island (נבדק 2026-10-22)
- Ras Al Khaimah International Airport — RAK Airport (נבדק 2026-10-22)
- Universities and institutes — Government of Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- Government hospitals — Government of Ras Al Khaimah (נבדק 2026-10-22)
- Wikipedia coordinates (Al Marjan Island, Al Hamra Village, Ras Al Khaimah, landmarks) — Wikipedia (נבדק 2026-10-22)
מידע שטרם אומת
הפריטים הבאים לא אומתו ממקור רשמי ולכן אינם מוצגים כעובדה.
- מיקומי המפה של מינא אל ערב, אל מעיריד ומגדלי ג׳ולפר מקורבים ולא אומתו ממקור מיפוי רשמי.
- זכאות זרים לבעלות בליבת העיר ובפרויקט מירה קורל ביי לא אומתה ברמת הנכס.
- לא נמצאו נתוני מחירים, שכירות או עסקאות רשמיים עם תקופת ייחוס.
- מועד הפתיחה של Wynn Al Marjan Island הוא הצהרת היזם.