האי סעדיאת
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אי באזור אבו דאבי
- אורח חיים
- תרבות וחוף
- סוגי מגורים
- דירות, וילות ובתי טאון האוס לפי פרויקט
- בסביבה
- לובר אבו דאבי
צילום: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commonsאבו דאבי
איים, תרבות ומרכזי תעסוקה: מדריך נדל״ן לאבו דאבי עם דגש על זכויות, רישום ובדיקת הנכס.
- אזורי השקעה מוגדרים
- מגורים באיים וביבשת
- שוק מוסדר בידי אדרק
איחוד האמירויות · אבו דאבייצירת קשר עם AMASH Capital
01
היכרות עם האמירות
בירת האיחוד
אבו דאבי היא בירת איחוד האמירויות ומרכז ממשל, מסחר ותרבות. לצד העיר החופית, האמירות כוללת את אל עין ואת אזור אל ד׳פרה. [1]
02
סקירה גאוגרפית
העיר והאיים
העיר שוכנת לחוף המפרץ וכוללת מקבץ איים בעלי תפקידים שונים. סעדיאת מזוהה עם תרבות ויאס עם מוקדי בילוי, ולכן כדאי לבחון כל כתובת בהקשר המקומי שלה. [1]
ערים ואזורים מרכזיים
- אבו דאבי — המרכז העירוני והבירה
- אל עין — העיר והאזור המזרחי
- אל ד׳פרה — האזור המערבי, לא עיר יחידה
03
קהילות מגורים מרכזיות
האי יאס
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אי באזור אבו דאבי
- אורח חיים
- בילוי לצד מגורים
- סוגי מגורים
- דירות, וילות ובתי טאון האוס לפי פרויקט
- בסביבה
- מוקדי הבילוי של יאס
האי א־רים
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- אזור האיים של אבו דאבי
- אורח חיים
- מגורים עירוניים; לבדוק את הבניין
- סוגי מגורים
- מלאי מגורים המשתנה בין פרויקטים
- בסביבה
- המרחב העירוני של אבו דאבי
חוף א־ראחה
אזור בעלות חופשית מוגדר- מיקום
- רצועת חוף; הסמן באל בנדר
- אורח חיים
- טיילות, מרינות ומסעדות
- סוגי מגורים
- דירות וסוגי מגורים נוספים לפי מתחם
- בסביבה
- יאס ונמל התעופה הבינלאומי זאיד
האי חודייריאת
סטטוס בעלות לזרים טרם אומת- מיקום
- מול אזור אל בטין; מיקום מפה טעון אימות נוסף
- אורח חיים
- ספורט, חוף ופעילות בחוץ
- סוגי מגורים
- וילות ואחוזות בפרויקט נוואיף איסט
- בסביבה
- מרסאנה ומתקני הספורט באי
ח׳ליפה סיטי
סטטוס בעלות לזרים טרם אומת- מיקום
- מגורים ביבשת
- אורח חיים
- בחינה לפי מתחם וצרכי משק הבית
- סוגי מגורים
- דירות בפרויקט אל ריאנה; לבדוק כל נכס בנפרד
- בסביבה
- מתחם אל ריאנה
04
שוק הנדל״ן
נתונים רשומים
אדרק מפרסם דוחות המבוססים על עסקאות מכר, שכירות ומשכנתאות רשומות. יש להבחין בין היקף מכירות, מלאי מגורים ודמי שכירות, ולא לפרש אותם כתשואה של נכס מסוים. [6]
נתוני שוק
תקופת ייחוס: המחצית הראשונה של 2026 · עודכן: 2026-08-18
נתון היסטורי [6]05
רכישת נכס
שלבי הרכישה
- הגדירו מטרה, תקציב כולל ויכולת מימון.
- אמתו את אזור ההשקעה ואת זכות הרוכש ביחידה.
- בדקו רישום נכס, מוכר, יזם ונציגים מוסמכים.
- בחנו חוזה, סוג זכות, מועדים ותנאי תשלום בעזרת ייעוץ עצמאי.
- קבלו פירוט אגרות והוצאות ואשרו מי נושא בכל רכיב.
- השלימו רישום בערוץ המתאים ושמרו תעודה וקבלות.
זכויות בעלות
חוק 13 משנת 2019 תיקן את חוק 19 משנת 2005 ומאפשר לזרים לרכוש זכויות קנייניות באזורי השקעה. מוסאטחה היא זכות להקים מבנים או נטיעות בקרקע של אחר, ואילו אוסופרוקט היא זכות שימוש וניצול תוך שמירת הנכס; אלה אינן בעלות מלאה ויש לבדוק את ההסכם. [3][4][2]
רשות ורישום
חוק 3 משנת 2005 מסדיר את רישום המקרקעין; זהו חוק נפרד מחוק הבעלות שתוקן ב־2019. אדרק פועל במסגרת די־אם־טי, ודארי מתאר מסלול שבו היזם מגיש רישום מכר על הנייר לאישור המחלקה. [16][6][17]
אגרות ועלויות
מדריך דארי לרישום מכר יחידה על הנייר מציין אגרת רישום של 2% ממחיר המכירה. אין להחיל נתון זה אוטומטית על כל סוג עסקה או זכות; יש לקבל חישוב עדכני הכולל שירותים נלווים, מימון והוצאות חוזיות ככל שיחולו. [17]
06
שכירות
תוות׳יק
דארי מאפשר למשכיר לפתוח תהליך רישום חוזה שכירות בתוות׳יק ולבחור את הנכס. התהליך כולל פרטי נכס, שוכר, תנאי שכירות ומסמכים, ולאחר מכן החוזה נשלח לשוכר לעיון ותגובה. [5]
תנאים לפני חתימה
יש לבחון את סכום השכירות, התקופה, הפיקדון, אמצעי התשלום ומספר התשלומים. ודאו גם כיצד הוזנו האחריות לאגרות העירייה ואפשרות השכרת המשנה; אין להסתמך על הסכמה בעל פה. [5]
07
פרויקטים על הנייר
08
נכסים מוכנים
09
הזדמנויות השקעה
אסטרטגיה והכנסה משכירות
החליטו אם המטרה היא שימוש עצמי, השכרה או החזקה עד השלמת פרויקט. בדקו הכנסה אפשרית מול חוזים רשומים ותקופות ללא שוכר, ולא מול הבטחת תשואה או מחיר מבוקש בלבד. [6][5]
המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות. אין הבטחה לתשואה או לעליית ערך.
10
תשתיות ותחבורה
נמל התעופה
נמל התעופה הבינלאומי זאיד הוא שער בינלאומי לאבו דאבי ומופעל בידי אבו דאבי איירפורטס. בבדיקת נכס יש למדוד נסיעה מהכתובת בפועל ולא להסתמך על זמן שיווקי אחיד לכל האזור. [12]
תחבורה עירונית
מרכז התחבורה המשולבת, הפועל במיתוג אבו דאבי מוביליטי, מפרסם שירותי אוטובוסים בעיר ובפרברים. בדקו את המסלול ולוח הזמנים הרלוונטיים ואת הדרך מהבניין לתחנה לפני בחירת מקום מגורים. [14]
איתיחאד רייל
לפי עמוד המפעיל שנבדק, שירותי נוסעים מחברים את אבו דאבי, דובאי, א־ד׳יד ופוג׳יירה. הרחבות נוספות מופיעות בתכנון; יש לבדוק תחנות ולוחות זמנים פעילים ולא להסיק שקיימת תחנה בכל קהילה. [13]
11
אורח חיים ואטרקציות
תרבות ובילוי
סעדיאת מציעה מוקדי תרבות ובהם לובר אבו דאבי, ואילו יאס מזוהה עם בילוי. התאמת אורח החיים תלויה בכתובת ובנגישות בפועל ולא רק בשם האי. [1]
12
חינוך ובריאות
בחירת מסגרת לימודים
אדק מפרסם מידע על הערכת בתי ספר באמצעות תוכנית ארתיקאא. לפני בחירת נכס בדקו דוחות הערכה, תוכנית לימודים, מקום פנוי ונסיעת בוקר ישירות מול המסגרת. [18]
בדיקת שירותי בריאות
מפת המתקנים של מחלקת הבריאות מאפשרת חיפוש מרפאות, מרכזים ובתי חולים ושירותיהם. היא כוללת גם מתקנים מתוכננים, ולכן יש לאמת פעילות בפועל, שירות מתאים וכיסוי ביטוחי מול הספק. [15]
13
מפה אינטראקטיבית
טוען מפה…
קהילותמוקדי עניין
מפת OpenStreetMap. הנקודות מציינות קהילות ומוקדי עניין אמיתיים, במיקום מקורב.
14
חיפוש נכסים
15
שאלות נפוצות
האם זרים יכולים לקנות באבו דאבי?
כן, הדין מאפשר רכישת זכויות קנייניות באזורי השקעה. יש לאמת זכאות בנכס המסוים ולא להחיל כללי דובאי. [3][2]
מה ההבדל בין חוקי 2005?
חוק 3 משנת 2005 עוסק ברישום מקרקעין. חוק 19 משנת 2005 עוסק בבעלות ותוקן בחוק 13 משנת 2019. [16][4][3]
מהם מוסאטחה ואוסופרוקט?
מוסאטחה מאפשרת בנייה או נטיעות בקרקע של אחר; אוסופרוקט מאפשרת שימוש וניצול תוך שמירת הנכס. תנאי הזכות והחוזה מחייבים בדיקה משפטית נפרדת. [4][3]
מהי אגרת הרכישה?
מדריך דארי למכר יחידה על הנייר מציין 2% ממחיר המכירה. יש לאשר תעריף עדכני וסוג זכות ולקבל פירוט הוצאות נוספות. [17]
כיצד נרשמת שכירות?
המשכיר יכול לפתוח בדארי תהליך תוות׳יק הכולל פרטי נכס, שוכר ותנאים. השוכר מקבל את החוזה לבדיקה ותגובה. [5]
16
יצירת קשר עם AMASH Capital
נשמח לעזור בבחירת אזור, פרויקט או נכס. הפנייה נשלחת בדוא״ל לצוות AMASH Capital.
שליחת פנייה בדוא״לabd@amash-properties.com
אמירויות נוספות
מקורות המידע בעמוד
- About Abu Dhabi — Government of Abu Dhabi (נבדק 2026-10-22)
- Expatriates buying property — UAE Government (נבדק 2026-10-22)
- Law No. 13 of 2019 — ADREC (נבדק 2026-10-22)
- Law No. 19 of 2005 — ADREC (נבדק 2026-10-22)
- Register Tenancy Contract — ADREC / DARI (נבדק 2026-10-22)
- Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 — ADREC (נבדק 2026-10-22)
- Al Raha — Department of Culture and Tourism – Abu Dhabi (נבדק 2026-10-22)
- Hudayriyat Island — Department of Culture and Tourism – Abu Dhabi (נבדק 2026-10-22)
- Nawayef East — Modon (נבדק 2026-10-22)
- Residential properties — Aldar (נבדק 2026-10-22)
- Abu Dhabi regions — Department of Culture and Tourism – Abu Dhabi (נבדק 2026-10-22)
- Zayed International Airport — Abu Dhabi Airports (נבדק 2026-10-22)
- Passenger rail — Etihad Rail (נבדק 2026-10-22)
- Public Transport Services — Integrated Transport Centre / Abu Dhabi Mobility (נבדק 2026-10-22)
- Public Health Facility Map — Department of Health – Abu Dhabi (נבדק 2026-10-22)
- Law No. 3 of 2005: real estate registration — ADREC (נבדק 2026-10-22)
- Off-Plan Unit Sale Registration — ADREC / DARI (נבדק 2026-10-22)
- School Performance Plaques — ADEK (נבדק 2026-10-22)
- Al Rayyana, Khalifa City — Aldar (נבדק 2026-10-22)
- Geographic coordinate records — Wikipedia (נבדק 2026-10-22)
מידע שטרם אומת
הפריטים הבאים לא אומתו ממקור רשמי ולכן אינם מוצגים כעובדה.
- לא אומת במקור רשמי ייעוד גורף של חודייריאת לבעלות זרים; יש לאמת כל חלקה וזכות מול אדרק.
- לא אומת ייעוד ח׳ליפה סיטי כאזור השקעה לבעלות זרים.
- סמן חודייריאת הוא אינדיקטיבי: אימות קואורדינטות בוויקיפדיה, ויקינתונים או פוטון לא הושלם.
- לא אומתו תעריפים כוללים לכל סוגי העסקאות והזכויות; נתון האגרה המוצג מוגבל למדריך מכר יחידה על הנייר.