שירותי משקיעים באיחוד האמירויות
AMASH מסייעת למשקיעי נדל״ן להבין את מסלולי התושבות הזמינים, להכין מסמכים, לתאם בקשות היכן שהדבר מורשה ולבחון אפשרויות בנקאיות.
מידע וייעוץ למשקיעים — לא שירות ממשלתי
איור שנוצר בבינה מלאכותית · דמויות בדיוניות
מסע המשקיע
בחרו שלב כדי לראות מה הוא כולל. רכישת נכס אינה מעניקה אוטומטית תושבות, Emirates ID או חשבון בנק.
שלב 01
בחינת הזדמנויות נדל״ן זמינות והבנת תהליך הרכישה.
השוואת פרויקטים ותוכניות תשלום, והסבר על רישום ב-DLD ושלבי הרכישה לפני התחייבות. רכישת נכס כשלעצמה אינה מעניקה תושבות.
איך AMASH יכולה לעזור
AMASH אינה רשות ממשלתית ואינה בנק. כל שירות מוסדר מבוצע על ידי גורם מורשה כנדרש.
גבול האחריות: ההחלטה להשקיע נשארת שלכם; תחזיות הן להמחשה בלבד.
גבול האחריות: היתרי תושבות מונפקים אך ורק על ידי רשויות האמירויות.
גבול האחריות: זכאות ואישור נקבעים על ידי ICP, GDRFA והרשויות המוסמכות.
גבול האחריות: אישור החשבון נקבע על ידי כל בנק באופן עצמאי.
אשרת תושבות באמירויות
לכל קטגוריה תנאים משלה. הדרישות המדויקות להלן מצוטטות מדפים רשמיים.
דובאי · DLD
אשרת תושבות הקשורה לבעלות על נכס בדובאי, עם אפשרות לחסות על בן/בת זוג וילדים לפי סוג הבעלות והקריטריונים.
דובאי · GDRFA
היתר תושבות לזר שבבעלותו נכס במדינה, ללא צורך בנותן חסות.
טווח ארוך · ICP / GDRFA / DLD
תושבות ארוכת טווח ומתחדשת למשקיעים העומדים בתנאים.
אומת לאחרונה: · מקורות ואימות
סוג הבעלות, שווי הנכס, מצב הבנייה, משכנתה ומיקום הנכס משפיעים על המסלול.
שטר בעלות אלקטרוני או תעודה מתאימה, ובמקרה של משכנתה — מכתב בנק.
דרכון בתוקף, תמונה, ולפי המסלול גם תעודת יושר, הוכחת הכנסה או ביטוח בריאות.
הגשה בערוץ רשמי, תשלום אגרות, בדיקה רפואית, ביומטריה והנפקת היתר.
כל בקשה כפופה לאישור הרשות; אגרות רשמיות ואגרות נוספות לבני משפחה עשויות לחול.
Emirates ID
תעודת הזהות לתושבי האמירויות, המונפקת על ידי ICP יחד עם היתר התושבות.
דוגמה להמחשה — אינה תעודה תקפה
תעודת זהות לתושב · איור
איור מקורי ובדיוני: ללא אדם אמיתי, מספר, קוד, חתימה, חותמת או סימני אבטחה.
תעודת הזהות שמנפיקה ICP לאזרחים ולתושבים; החזקתה חובה לכל תושב. u.ae — מקור: Emirates ID
לתושבים, התעודה מונפקת יחד עם היתר התושבות בבקשה מאוחדת. ICP — מקור: UAEICP smart app (residency issued through a unified request with the identity card)
לאחר אישור התושבות: בקשה בערוץ ICP או במרכז מאושר, תשלום, ביומטריה במידת הצורך והפקת הכרטיס. ICP — מקור: UAEICP smart app (residency issued through a unified request with the identity card)
טביעות אצבע הן חלק מרכיבי הכרטיס; הן נלקחות כאשר הרשות דורשת זאת. u.ae — מקור: Emirates ID
דרכון, תמונה לפי מפרט ICP ומסמכי התושבות או הכניסה הרלוונטיים. Dubai Land Department — מקור: Golden Visa application — Investor
העיבוד, ההפקה והמסירה מתבצעים על ידי ICP ובלוחות הזמנים שלה. u.ae — מקור: Emirates ID
ויזת זהב
אפשרות תושבות ארוכת טווח למשקיעים העומדים בתנאים. לא כל משקיע זכאי, והאישור לעולם אינו אוטומטי.
איור שנוצר בבינה מלאכותית · דמויות בדיוניות
ויזה מתחדשת ללא צורך בנותן חסות, עם אפשרות לחסות על בני משפחה.
ICP — מקור: Golden Residency Guideמסלול למי שבבעלותו נכס אחד או יותר בשווי המפורסם, על שמו.
GDRFA Dubai — מקור: Issuing a golden residence permit (investors)הסף המפורסם הוא AED 2,000,000; כללים לנכסים משועבדים או על הנייר יש לאשר מול הרשות.
Dubai Land Department — מקור: Golden Visa application — Investorדרכון, שטר בעלות, תמונה, ומכתב בנק אם הנכס משועבד; הרשות בוחנת כל תיק.
Dubai Land Department — מקור: Golden Visa application — Investorלמשל: נוכחות בתוך המדינה בעת ההגשה בדובאי, בדיקה רפואית וביטוח בריאות לבני משפחה.
Dubai Land Department — מקור: Golden Visa application — Investorחמש שאלות על בסיס הקריטריונים המפורסמים בדובאי. התשובות נשארות בעמוד זה.
שאלה 1 מתוך 5
DLD מציין בעלות מלאה של המשקיע, על שם המבקש. Dubai Land Department — מקור: Golden Visa application — Investor
רשימה זו אינה קביעת זכאות ואינה התחייבות. רק רשויות האמירויות המוסמכות מחליטות.
פתיחת חשבון בנק
כך AMASH יכולה לתמוך בהכנת הבקשה שלכם:
פתיחת חשבון כפופה לבדיקת הזכאות, הציות, KYC/AML והאישור העצמאיים של כל בנק. AMASH אינה מבטיחה את אישור החשבון.
מסמכים נדרשים
הדרישות משתנות לפי מסלול הוויזה, האזרחות, נסיבות המבקש והבנק.
הסימונים נשארים בעמוד זה בלבד. דבר אינו מועלה, נשלח או נשמר.
השוואת זכאות
מידע מאומת בלבד — ללא אגרות, לוחות זמנים מובטחים או זכויות אוטומטיות.
| המסלולים זה לצד זה | מסלולי תושבות רגילים | תושבות הקשורה לנכס | ויזת זהב — משקיע נדל״ן | בקשה לחשבון בנק |
|---|---|---|---|---|
| מטרה כללית | מגורים במדינה על בסיס מזכה כמו עבודה, חסות משפחתית או עסק. | תושבות הקשורה לבעלות על נכס. | תושבות ארוכת טווח ומתחדשת למשקיעים העומדים בתנאים. | חשבון פרטי או עסקי לפעילות פיננסית במדינה. |
| שיקולי זכאות מרכזיים | תלוי בקטגוריה — מעסיק, נותן חסות או רישיון. | סוג בעלות ושווי לפי קריטריוני DLD או GDRFA (ראו למעלה). | שווי נכס של AED 2,000,000 לפחות לפי הסף המפורסם. | מדיניות הבנק, KYC/AML. |
| מסמכים | דרכון, תמונה, מסמכי הקטגוריה ובדיקה רפואית. | דרכון, שטר בעלות, תמונה, תעודת יושר (DLD) או הוכחת הכנסה (GDRFA). | דרכון, שטר בעלות או הוכחת שווי, תמונה, מכתב בנק אם משועבד. | זיהוי, הוכחת כתובת, הכנסה או מקור כספים. |
| שלבי הבקשה | היתר כניסה או שינוי סטטוס, בדיקה רפואית, ביומטריה, תושבות ותעודה. | הגשה במרכז מאושר, בדיקה רפואית, היתר תושבות ותעודה. | בקשה, בדיקה רפואית, היתר תושבות ותעודה. | בחירת בנק, הגשה, בדיקת ציות והחלטה. |
| הגורם האחראי | ICP ו-GDRFA (בדובאי) ורשויות רלוונטיות. | DLD (דובאי) עם GDRFA Dubai; ICP לתעודה. | ICP / GDRFA Dubai; שירות DLD בדובאי. | הבנק הנבחר. |
| מגבלות חשובות | בדרך כלל קשור לבסיס החסות. | הקריטריונים שונים לפי אמירות ובעלות; חידוש בכפוף לעמידה מתמשכת. | האישור אינו אוטומטי; כללי נכס על הנייר ומשכנתה יש לאשר. | אין אישור מובטח; הדרישות משתנות מבנק לבנק. |
שאלות נפוצות
לא. בעלות על נכס יכולה לפתוח מסלול תושבות, אך נדרשת בקשה, עמידה בקריטריונים ואישור הרשויות.
זה תלוי במסלול. לדוגמה, ב-Taskeen של DLD בעלות יחיד אפשרית ללא קשר לשווי ושותף צריך חלק של AED 400,000 לפחות; בוויזת הזהב הסף המפורסם הוא AED 2,000,000.
ייתכן, אם אתם עומדים בקריטריונים המפורסמים. מדריך הבדיקה בעמוד זה אינדיקטיבי בלבד — ההחלטה בידי הרשויות.
לתושבים, התעודה מונפקת על ידי ICP יחד עם היתר התושבות, כולל ביומטריה במידת הצורך.
כן — בארגון, ברשימות בדיקה ובתיאום. שלבים מוסדרים מבוצעים על ידי גורמים מורשים, וההחלטות בידי הרשויות.
לא. כל בנק מחליט באופן עצמאי לאחר בדיקות זכאות, ציות ו-KYC/AML.
חלק מהבנקים עשויים להציע זאת לפי מדיניותם; הזמינות והדרישות משתנות ולא אומתו מול בנק מסוים.
אגרות רשמיות (תושבות, Emirates ID, בדיקה רפואית ושירות), אגרות לבני משפחה ועלויות תרגום או אימות. הסכומים מתפרסמים בדפי השירות של הרשויות ומשתנים.
בחלק מהמסלולים כן — DLD מציין חסות על בן/בת זוג, ילדים ובמקרים מסוימים הורים, בכפוף למסמכים ולאגרות.
DLD מציין 7–10 ימי עסקים לשלב השירות שלו. משך התהליך המלא משתנה לפי מסלול, מסמכים ובדיקות, ואינו מובטח.
מקורות ואימות
הדרישות נקראו בדפים הרשמיים הבאים של ממשלת האמירויות. יש לבדוק שוב לפני הגשה.
אומת לאחרונה:
ייעוץ
בחרו את הנושאים שתרצו לדון בהם. אפליקציית הדוא״ל תיפתח עם הודעה מוכנה ל-AMASH.
דברו עם שירותי המשקיעים של AMASHנא לא לשלוח בשלב זה סריקות דרכון, צילומי Emirates ID או מסמכים מזהים אחרים.
