AMASH PROPERTIES · מצגת השקעה פרטית

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בדובאי

DAMAC ISLANDS 2

פורטפוליו יוקרתי של בתי טאון־האוס בני 5 חדרי שינה, עם אפשרויות השקעה של 30, 60, 90 או 91 יחידות בפרויקט מגורים חדשני בדובאי.

שווי הפורטפוליו המקורי

AED 369.5M

שווי רכישה לאחר הנחה

AED 354.8M

בתים ברשימה

הנחת רכישה ישירה

כיסוי עמלת רישום DLD

גלו את ההזדמנות השוו מסלולי השקעה

הטבות הרכישה המיוחדות בתוקף בכפוף להשלמת העסקה עד 31.10.2026 · בכפוף לאישור בכתב של תנאי היזם

הדמיית היזם — DAMAC Properties

סקירת ההשקעה

השקעה אסטרטגית בפורטפוליו מגורים בדובאי

הפורטפוליו מעניק גישה לבתי מגורים בגודל משפחתי בתוך קהילת מאסטר רחבת היקף של היזם DAMAC. האסטרטגיה משלבת יתרונות רכישה בהיקף, מחיר כניסה מוסכם, פוטנציאל הכנסה ועליית ערך — וחשיפה לשוק המגורים הצומח של דובאי.

יתרון רכישה בהיקף

רכישת חבילת נכסים מאפשרת תנאים מסחריים שאינם זמינים לרוכש יחיד.

מחיר כניסה מוסכם

הנחה ישירה של 4% על מחיר הרכישה, בתוספת כיסוי עמלת הרישום ע״י היזם.

פוטנציאל הכנסה משכירות

בתים משפחתיים מרווחים, המתאימים לביקוש של משפחות מקומיות ובינלאומיות.

פוטנציאל עליית ערך

חשיפה לקהילת מאסטר חדשה של יזם מוביל, לאורך שלבי ההקמה והמסירה.

גמישות מימוש

כל יחידה היא נכס נפרד שניתן לשווק ולמכור בנפרד, בקצב שמתאים למשקיע.

ניהול מקצועי

ליווי מלא של AMASH Properties — מהרכישה ועד השכרה, ניהול ומכירה חוזרת.

הפרויקט

DAMAC ISLANDS 2 — חוויית מגורים בהשראת איים טרופיים

קהילת מאסטר בהשראת איים טרופיים, עם למעלה מ-45 מתקנים ושירותים שמפרסם היזם: טבע ואגמים, בריאות ורווחה, הרפתקאות, קהילה ותרבות.

כל התמונות הן הדמיות היזם מתוך חוברת DAMAC Islands 2 ואינן מעידות על השלמת הבנייה.

טבע ואגמיםבריאות ורווחההרפתקאותקהילהתרבות+45 מתקנים לפי היזם

סוגי הנכסים

שני טיפוסי טאון־האוס בני 5 חדרי שינה

DSTH-E

טאון־האוס קצה — 5 חדרי שינה + חדר עוזרת

שטח למכירה (Saleable Area): 3,158.24 sq ft
שטח מגרש (לפי טבלת הזמינות): 2,363.75–3,121.32 sq ft
יחידות זמינות: 69
מחיר מקורי: AED 3.92M – AED 4.62M
מחיר לאחר הנחת 4%: AED 3.76M – AED 4.44M
מבנה: קרקע, קומה ראשונה וגג

תוכנית הקומות מתוך חוברת היזם (עמ׳ 77). שטח המגרש אינו חלק מהשטח למכירה.

DSTH-M2

טאון־האוס אמצע — 5 חדרי שינה + חדר עוזרת

שטח למכירה (Saleable Area): 2,829.29 sq ft
שטח מגרש (לפי טבלת הזמינות): 1,550–1,553.88 sq ft
יחידות זמינות: 22
מחיר מקורי: AED 3.56M – AED 3.67M
מחיר לאחר הנחת 4%: AED 3.42M – AED 3.52M
מבנה: קרקע, קומה ראשונה וגג

תוכנית הקומות מתוך חוברת היזם (עמ׳ 79). שטח המגרש אינו חלק מהשטח למכירה.

מיקום ונגישות

מיקום אסטרטגי בדובאי

DAMAC Islands 2 ממוקם בציר הצמיחה הדרומי של דובאי, בסמוך ל-DAMAC Islands הראשון, עם גישה לצירי התנועה המרכזיים, לאזור Expo City ולנמל התעופה Al Maktoum.

מפת מיקום ותוכנית אב — הדמיות היזם.

Dubai Sports City / Motor City / DAMAC Hills15 דק׳
Expo City (אתר Expo 2020)20 דק׳
Al Maktoum International Airport23 דק׳
Dubai Investment Park25 דק׳
אזור Burj Khalifa / Downtown Dubai25 דק׳
Burj Al Arab30 דק׳
Dubai International Airport40 דק׳

זמני נסיעה משוערים לפי פרסומי היזם.

פתיחה ב-Google Maps

שוק הנדל״ן בדובאי

דובאי — שוק נדל״ן בינלאומי בצמיחה

צמיחה דמוגרפית מהירה לצד פעילות השקעה ערה יוצרות סביבת ביקוש תומכת לשוק המגורים. הנתונים הם היסטוריים ואינם מהווים התחייבות לתנועת מחירים עתידית.

אוכלוסיית דובאי

4.58 מיליון

תקופה: סוף 2025 · מקור: Digital Dubai / Dubai Statistics Center

צמיחת אוכלוסייה שנתית

7.5%

תקופה: 2025 · מקור: Dubai Media Office

היקף עסקאות נדל״ן

≈ AED 917 מיליארד

תקופה: שנת 2025 · מקור: Dubai Land Department

מספר עסקאות

270,000+

תקופה: שנת 2025 · מקור: Dubai Land Department

משקיעי נדל״ן

≈ 193,000

תקופה: שנת 2025 · מקור: Dubai Land Department

משקיעים חדשים

≈ 129,600

תקופה: שנת 2025 · מקור: Dubai Land Department

צמיחת אוכלוסייה מול שיעור המשקיעים החדשים (%) · 2025

מקורות רשמיים

הנתונים מבוססים על הפרסומים הרשמיים לשנת 2025. לא הוצגו נתוני 2026.

פורטפוליו הנכסים

פורטפוליו הנכסים המוצע

כל היחידות מתוך טבלת הזמינות הרשמית, לפי אשכול.

סה״כ

91 יחידות

AED 369.5M

91 יחידות מוצגות

אשכול	מספר יחידה	סוג	חדרי שינה	שטח למכירה (sq ft)	שטח מגרש (sq ft)	מחיר מקורי	מחיר לאחר הנחה	הנחה	כיסוי DLD
Barbados 2	DIBR2/SD179/B010X02	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD180/B010X03	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD174/B009X07	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD181/B010X04	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD182/B010X05	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD184/B010X07	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD175/B009X08	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,559,000	AED 3,416,640	AED 142,360	AED 136,666
Barbados 2	DIBR2/SD151/B007X04	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,643,000	AED 3,497,280	AED 145,720	AED 139,891
Barbados 2	DIBR2/SD152/B007X05	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,643,000	AED 3,497,280	AED 145,720	AED 139,891
Bahamas 2	DIBS2/SD180/A2:A81G010X03	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD169/G009X02	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD172/G009X05	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD173/G009X06	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD179/G010X02	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD182/G010X05	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD190/G011X03	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD304/G023X03	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD313/G024X02	אמצע	5	2,829.29	1,550.86	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD342/G029X03	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD343/G029X04	אמצע	5	2,829.29	1,550	AED 3,664,000	AED 3,517,440	AED 146,560	AED 140,698
Bahamas 2	DIBS2/SD334/G027X03	אמצע	5	2,829.29	1,553.88	AED 3,665,000	AED 3,518,400	AED 146,600	AED 140,736
Bahamas 2	DIBS2/SD337/G028X02	אמצע	5	2,829.29	1,551.83	AED 3,665,000	AED 3,518,400	AED 146,600	AED 140,736
Bahamas 2	DIBS2/SD218/G014X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 3,921,000	AED 3,764,160	AED 156,840	AED 150,566
Barbados 1	DIBR1/SD195/B085X08	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 3,921,000	AED 3,764,160	AED 156,840	AED 150,566
Barbados 2	DIBR2/SD300/B078X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 3,921,000	AED 3,764,160	AED 156,840	AED 150,566
Barbados 2	DIBR2/SD299/B077X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 3,921,000	AED 3,764,160	AED 156,840	AED 150,566
Bahamas 2	DIBS2/SD385/G035X10	קצה	5	3,158.24	2,418.76	AED 3,931,000	AED 3,773,760	AED 157,240	AED 150,950
Bahamas 2	DIBS2/SD403/G038X06	קצה	5	3,158.24	2,504.44	AED 3,944,000	AED 3,786,240	AED 157,760	AED 151,450
Bahamas 2	DIBS2/SD412/G040X01	קצה	5	3,158.24	2,528.33	AED 3,947,000	AED 3,789,120	AED 157,880	AED 151,565
Bahamas 2	DIBS2/SD411/G039X08	קצה	5	3,158.24	2,534.04	AED 3,948,000	AED 3,790,080	AED 157,920	AED 151,603
Barbados 2	DIBR2/SD340/B083X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 3,981,000	AED 3,821,760	AED 159,240	AED 152,870
Bahamas 2	DIBS2/SD130/G004X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD495/G053X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD496/G054X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD516/G056X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD556/G061X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD639/G077X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Bahamas 2	DIBS2/SD640/G078X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 1	DIBR1/SD215/B087X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 1	DIBR1/SD235/B089X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 1	DIBR1/SD273/B093X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 1	DIBR1/SD294/B096X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 1	DIBR1/SD327/B111X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 2	DIBR2/SD139/B005X08	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 2	DIBR2/SD316/B080X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 2	DIBR2/SD331/B081X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 2	DIBR2/SD332/B082X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,039,000	AED 3,877,440	AED 161,560	AED 155,098
Barbados 2	DIBR2/SD369/B100X04	קצה	5	3,158.24	2,392.71	AED 4,044,000	AED 3,882,240	AED 161,760	AED 155,290
Bahamas 2	DIBS2/SD430/G044X01	קצה	5	3,158.24	2,412.73	AED 4,047,000	AED 3,885,120	AED 161,880	AED 155,405
Bahamas 2	DIBS2/SD437/G044X08	קצה	5	3,158.24	2,418.76	AED 4,048,000	AED 3,886,080	AED 161,920	AED 155,443
Bahamas 2	DIBS2/SD456/G047X01	קצה	5	3,158.24	2,422.63	AED 4,048,000	AED 3,886,080	AED 161,920	AED 155,443
Bahamas 2	DIBS2/SD464/G048X01	קצה	5	3,158.24	2,426.72	AED 4,049,000	AED 3,887,040	AED 161,960	AED 155,482
Bahamas 2	DIBS2/SD455/G046X10	קצה	5	3,158.24	2,436.41	AED 4,050,000	AED 3,888,000	AED 162,000	AED 155,520
Bahamas 2	DIBS2/SD525/G056X10	קצה	5	3,158.24	2,444.91	AED 4,052,000	AED 3,889,920	AED 162,080	AED 155,597
Bahamas 2	DIBS2/SD539/G058X04	קצה	5	3,158.24	2,462.03	AED 4,054,000	AED 3,891,840	AED 162,160	AED 155,674
Bahamas 2	DIBS2/SD589/G064X06	קצה	5	3,158.24	2,470.42	AED 4,055,000	AED 3,892,800	AED 162,200	AED 155,712
Bahamas 2	DIBS2/SD547/G059X08	קצה	5	3,158.24	2,497.66	AED 4,060,000	AED 3,897,600	AED 162,400	AED 155,904
Bahamas 2	DIBS2/SD526/G057X01	קצה	5	3,158.24	2,625.64	AED 4,079,000	AED 3,915,840	AED 163,160	AED 156,634
Bahamas 2	DIBS2/SD610/G075X01	קצה	5	3,158.24	2,701.53	AED 4,091,000	AED 3,927,360	AED 163,640	AED 157,094
Bahamas 2	DIBS2/SD471/G048X08	קצה	5	3,158.24	2,364.19	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 1	DIBR1/SD338/B113X01	קצה	5	3,158.24	2,365.48	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 1	DIBR1/SD357/B114X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 1	DIBR1/SD206/B087X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 1	DIBR1/SD284/B095X01	קצה	5	3,158.24	2,364.08	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 1	DIBR1/SD245/B090X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,098,000	AED 3,934,080	AED 163,920	AED 157,363
Barbados 2	DIBR2/SD124/B004X01	קצה	5	3,158.24	2,411.55	AED 4,105,000	AED 3,940,800	AED 164,200	AED 157,632
Barbados 2	DIBR2/SD405/B106X06	קצה	5	3,158.24	2,802.28	AED 4,106,000	AED 3,941,760	AED 164,240	AED 157,670
Barbados 2	DIBR2/SD410/B108X01	קצה	5	3,158.24	2,836.18	AED 4,111,000	AED 3,946,560	AED 164,440	AED 157,862
Barbados 2	DIBR2/SD289/B076X08	קצה	5	3,158.24	2,620.37	AED 4,137,000	AED 3,971,520	AED 165,480	AED 158,861
Barbados 2	DIBR2/SD256/B073X01	קצה	5	3,158.24	2,755.78	AED 4,158,000	AED 3,991,680	AED 166,320	AED 159,667
Barbados 1	DIBR1/SD386/B118X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Barbados 1	DIBR1/SD454/B138X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Barbados 1	DIBR1/SD453/B137X08	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Barbados 1	DIBR1/SD472/B140X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Barbados 1	DIBR1/SD385/B117X08	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Barbados 1	DIBR1/SD368/B116X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,509,000	AED 4,328,640	AED 180,360	AED 173,146
Bahamas 2	DIBS2/SD678/G083X01	קצה	5	3,158.24	2,420.91	AED 4,517,000	AED 4,336,320	AED 180,680	AED 173,453
Barbados 1	DIBR1/SD446/B137X01	קצה	5	3,158.24	2,429.41	AED 4,518,000	AED 4,337,280	AED 180,720	AED 173,491
Barbados 1	DIBR1/SD358/B115X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,567,000	AED 4,384,320	AED 182,680	AED 175,373
Barbados 1	DIBR1/SD462/B139X01	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,567,000	AED 4,384,320	AED 182,680	AED 175,373
Barbados 1	DIBR1/SD377/B116X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,567,000	AED 4,384,320	AED 182,680	AED 175,373
Barbados 1	DIBR1/SD481/B140X10	קצה	5	3,158.24	2,363.75	AED 4,567,000	AED 4,384,320	AED 182,680	AED 175,373
Barbados 1	DIBR1/SD412/B122X01	קצה	5	3,158.24	2,759.76	AED 4,569,000	AED 4,386,240	AED 182,760	AED 175,450
Barbados 1	DIBR1/SD461/B138X08	קצה	5	3,158.24	2,396.91	AED 4,572,000	AED 4,389,120	AED 182,880	AED 175,565
Barbados 1	DIBR1/SD445/B136X06	קצה	5	3,158.24	2,850.5	AED 4,583,000	AED 4,399,680	AED 183,320	AED 175,987
Barbados 1	DIBR1/SD422/B133X01	קצה	5	3,158.24	3,009.27	AED 4,607,000	AED 4,422,720	AED 184,280	AED 176,909
Barbados 1	DIBR1/SD406/B121X01	קצה	5	3,158.24	3,056.63	AED 4,614,000	AED 4,429,440	AED 184,560	AED 177,178
Barbados 1	DIBR1/SD400/B120X01	קצה	5	3,158.24	3,050.6	AED 4,614,000	AED 4,429,440	AED 184,560	AED 177,178
Barbados 1	DIBR1/SD394/B119X01	קצה	5	3,158.24	3,059.53	AED 4,615,000	AED 4,430,400	AED 184,600	AED 177,216
Barbados 1	DIBR1/SD411/B121X06	קצה	5	3,158.24	3,076.43	AED 4,617,000	AED 4,432,320	AED 184,680	AED 177,293
Barbados 1	DIBR1/SD405/B120X06	קצה	5	3,158.24	3,121.32	AED 4,624,000	AED 4,439,040	AED 184,960	AED 177,562

הטבות הרכישה

הטבות רכישה מיוחדות עד 31.10.2026

הטבה ראשונה

הנחה של 4% על מחיר הרכישה הכולל

מחיר רכישה לאחר הנחה = מחיר מקורי × 0.96

הטבה שנייה

כיסוי עמלת הרישום ב-DLD (4%) על ידי היזם

כיסוי DLD = מחיר הרכישה לאחר הנחה × 0.04. מדובר בכיסוי העמלה על ידי היזם, ולא בפטור ממשלתי.

שתי ההטבות מוצגות בנפרד ואינן מהוות הפחתה ישירה של 8% ממחיר הנכס. ההצעה כפופה לאישור בכתב של התנאים המסחריים מטעם היזם.

דוגמה: הפורטפוליו המלא (91 יחידות)

שווי רכישה מקורי: AED 369,546,000
הנחת מחיר מוסכמת (4%): AED -14,781,840
שווי רכישה לאחר הנחה: AED 354,764,160
עמלת רישום DLD (4%) — בכיסוי היזם: AED 14,190,566
סך התועלת הכלכלית: AED 28,972,406

תוכנית תשלומים

דוגמה לתוכנית תשלומים — בית טאון־האוס אחד

DAMAC ISLANDS 2 | BARBADOS 1

פרויקט: DAMAC Islands 2
אשכול: Barbados 1
מספר יחידה: DIBR1/SD235/B089X10
חדרי שינה: 5
סוג יחידה: DSTH-E · קצה
חניות: 2
שטח למכירה: 3,158.24 sq ft
שטח מגרש בקירוב: 2,363 sq ft
השלמה צפויה: 30 ביוני 2030
מחיר רשמי: AED 4,039,000
הנחת רכישה מוצעת — 4%: AED 161,560
מחיר לאחר הנחה: AED 3,877,440

נתוני היחידה והמחיר המקורי מתוך ההצעה הרשמית מ־9 באוקטובר 2026. המחיר המוזל מחושב עם הנחה נוספת מוצעת של 4%, בכפוף לאישור היזם.

מקדמה ראשונית — 20%

מקדמה לפי ההצעה הרשמית

AED 807,800

מקדמה להמחשה לאחר הנחת 4%

AED 775,488

מועד התשלום: מיידי. הסכום לאחר ההנחה מוצג להמחשה בלבד, עד לאישור היזם בדבר אופן החלת ההנחה על לוח התשלומים.

לוח התשלומים המלא

כל המועדים ביחס למועד המכירה

הסכומים המקוריים הועתקו כפי שהם מהמסמך. עמודת ההמחשה מפחיתה 4% מכל סכום מודפס ואינה לוח תשלומים מאושר.

מס׳	תיאור התשלום	שיעור	מועד / אבן דרך	סכום רשמי (AED)	לאחר הנחה — להמחשה (AED)
—	מקדמה ראשונית	20%	מיידי	AED 807,800	AED 775,488
1	תשלום 1	2%	בתוך 3 חודשים ממועד המכירה	AED 80,780	AED 77,548.80
2	תשלום 2	0.75%	בתוך 4 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
3	תשלום 3	0.75%	בתוך 5 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
4	תשלום 4	0.75%	בתוך 6 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
5	תשלום 5	0.75%	בתוך 7 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
6	תשלום 6	0.75%	בתוך 8 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
7	תשלום 7	0.75%	בתוך 9 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
8	תשלום 8	0.75%	בתוך 10 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
9	תשלום 9	0.75%	בתוך 11 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
10	תשלום 10	0.75%	בתוך 13 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
11	תשלום 11	0.75%	בתוך 14 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
12	תשלום 12	0.75%	בתוך 15 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
13	תשלום 13	0.75%	בתוך 16 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
14	תשלום 14	0.75%	בתוך 17 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
15	תשלום 15	1.5%	בתוך 18 חודשים ממועד המכירה	AED 60,585	AED 58,161.60
16	תשלום 16	0.75%	בתוך 19 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
17	תשלום 17	0.75%	בתוך 20 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
18	תשלום 18	0.75%	בתוך 21 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
19	תשלום 19	0.75%	בתוך 22 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
20	תשלום 20	0.75%	בתוך 23 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
21	תשלום 21	0.75%	בתוך 24 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
22	תשלום 22	0.75%	בתוך 25 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
23	תשלום 23	0.75%	בתוך 26 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
24	תשלום 24	0.75%	בתוך 27 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
25	תשלום 25	0.75%	בתוך 28 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
26	תשלום 26	0.75%	בתוך 29 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
27	תשלום 27	1.5%	בתוך 30 חודשים ממועד המכירה	AED 60,585	AED 58,161.60
28	תשלום 28	0.75%	בתוך 31 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
29	תשלום 29	0.75%	בתוך 32 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
30	תשלום 30	0.75%	בתוך 33 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
31	תשלום 31	0.75%	בתוך 34 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
32	תשלום 32	0.75%	בתוך 35 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
33	תשלום 33	0.75%	בתוך 36 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
34	תשלום 34	1.5%	בתוך 37 חודשים ממועד המכירה	AED 60,585	AED 58,161.60
35	תשלום 35	0.75%	בתוך 38 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
36	תשלום 36	0.75%	בתוך 39 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
37	תשלום 37	0.75%	בתוך 40 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
38	תשלום 38	0.75%	בתוך 41 חודשים ממועד המכירה	AED 30,292	AED 29,080.32
39	תשלום 39	2%	בתוך 42 חודשים ממועד המכירה	AED 80,780	AED 77,548.80
40	תשלום השלמה	50%	עם השלמת הפרויקט	AED 2,019,500	AED 1,938,720
סכום השורות המודפסות בלבד		104%	טרם אושר לוח מתוקן	AED 4,200,543	AED 4,032,521.28

בהצעה הרשמית, אחוזי התשלומים מסתכמים ב־104% ולא ב־100%. כל השורות נשמרו ללא שינוי; סכומן אינו מחיר הרכישה. נדרש לוח רשמי מתוקן לפני אישור סופי. סכומי המסמך כוללים עיגול, ולכן אינם זהים במדויק לחישוב האחוזים.

תשלום בהשלמה — 50%

סכום רשמי: AED 2,019,500
לאחר הנחה — להמחשה: AED 1,938,720

כיסוי עמלת רישום DLD — בנפרד

AED 155,097.60

4% מהמחיר לאחר הנחה, בכיסוי היזם ובכפוף לאישור מסחרי בכתב. ההטבה נפרדת מהנחת הרכישה ואינה מופחתת פעם נוספת מהמחיר המוזל.

אגרות לפי ההצעה הרשמית — בנפרד מתשלומי הרכישה

רישום DLD לפי מחיר מקורי: AED 161,560
שטר בעלות: AED 540
אגרת OQOOD: AED 1,000
אגרת DSR: AED 1,000
סה״כ אגרות במסמך: AED 164,100

האגרות במסמך הן משוערות וכפופות לעדכון הרשויות. אגרות שטר הבעלות, OQOOD ו־DSR נפרדות מכיסוי עמלת הרישום; אין כאן הנחה לגביהן.

תוכנית היחידה הרשמית

תוכנית המגרש והמיקום הרשמית

מסלולי ההשקעה

בחרו את היקף ההשקעה המתאים לכם

בכל מסלול נבחרו היחידות במחיר הנמוך ביותר בכל אשכול, בהתאם לחלוקה שנקבעה. בחירת מסלול מעדכנת את מחשבוני השכירות ועליית הערך.

מסלול A

30 בתים

13 · Bahamas 2

10 · Barbados 1

7 · Barbados 2

מחיר מקורי: AED 113.1M
הנחה ישירה: AED 4.52M
שווי רכישה לאחר הנחה: AED 108.5M
כיסוי DLD: AED 4.34M
סך התועלת: AED 8.86M
ממוצע ליחידה: AED 3.62M
שכירות שנתית (בסיס): AED 7.2M

סימולציית מכירה

מסלול B

60 בתים

25 · Bahamas 2

20 · Barbados 1

15 · Barbados 2

מחיר מקורי: AED 237M
הנחה ישירה: AED 9.48M
שווי רכישה לאחר הנחה: AED 227.6M
כיסוי DLD: AED 9.1M
סך התועלת: AED 18.58M
ממוצע ליחידה: AED 3.79M
שכירות שנתית (בסיס): AED 14.4M

סימולציית מכירה

מסלול C

90 בתים

38 · Bahamas 2

30 · Barbados 1

22 · Barbados 2

מחיר מקורי: AED 364.9M
הנחה ישירה: AED 14.6M
שווי רכישה לאחר הנחה: AED 350.3M
כיסוי DLD: AED 14.01M
סך התועלת: AED 28.61M
ממוצע ליחידה: AED 3.89M
שכירות שנתית (בסיס): AED 21.6M

סימולציית מכירה

מסלול D — הפורטפוליו המלא

91 בתים

38 · Bahamas 2

31 · Barbados 1

22 · Barbados 2

מחיר מקורי: AED 369.5M
הנחה ישירה: AED 14.78M
שווי רכישה לאחר הנחה: AED 354.8M
כיסוי DLD: AED 14.19M
סך התועלת: AED 28.97M
ממוצע ליחידה: AED 3.9M
שכירות שנתית (בסיס): AED 21.84M

סימולציית מכירה

השוואה פיננסית

השוואת מסלולי ההשקעה

תרחיש בסיס: שכירות של AED 240,000 ליחידה בשנה ועליית ערך של 20% ביחס למחיר המקורי.

מדד	30 יחידות	60 יחידות	90 יחידות	91 יחידות
מספר יחידות	30	60	90	91
מחיר רכישה מקורי	AED 113,055,000	AED 237,049,000	AED 364,922,000	AED 369,546,000
הנחה ישירה 4%	AED 4,522,200	AED 9,481,960	AED 14,596,880	AED 14,781,840
מחיר רכישה נטו לאחר הנחה	AED 108,532,800	AED 227,567,040	AED 350,325,120	AED 354,764,160
כיסוי עמלת רישום DLD	AED 4,341,312	AED 9,102,682	AED 14,013,005	AED 14,190,566
סך התועלת הכלכלית	AED 8,863,512	AED 18,584,642	AED 28,609,885	AED 28,972,406
מחיר רכישה ממוצע ליחידה	AED 3,617,760	AED 3,792,784	AED 3,892,501	AED 3,898,507
הכנסה שנתית ברוטו משכירות (בסיס)	AED 7,200,000	AED 14,400,000	AED 21,600,000	AED 21,840,000
תשואת שכירות ברוטו	6.63%	6.33%	6.17%	6.16%
שווי מכירה פוטנציאלי (+20%)	AED 135,666,000	AED 284,458,800	AED 437,906,400	AED 443,455,200
רווח הון פוטנציאלי ברוטו	AED 27,133,200	AED 56,891,760	AED 87,581,280	AED 88,691,040
תשואה על ההון (ROI)	25.0%	25.0%	25.0%	25.0%

כל הנתונים ברוטו, לפני הוצאות מכירה, מימון ומיסים. גלילה אופקית זמינה במסכים קטנים.

הכנסות משכירות

פוטנציאל הכנסה שנתית משכירות

שלושה תרחישי שכירות מודליים, המבוססים על נכסי מגורים דומים — ולא על חוזי שכירות חתומים. הכנסה משכירות תתאפשר רק לאחר מסירה, זמינות להשכרה ואכלוס.

הכנסה שנתית ברוטו

AED 21,840,000

הכנסה ליחידה בשנה

AED 240,000

תשואה ברוטו על שווי הרכישה

6.16%

שווי רכישה לאחר הנחה

AED 354.8M

הכנסה שנתית ברוטו לפי מסלול (AED מיליון)

תשואת שכירות ברוטו (%) — תרחיש בסיס

עליית ערך ומכירה

מחשבון עליית ערך ורווח ממכירה

שיעור עליית הערך מחושב ביחס למחיר המקורי של הפורטפוליו. שווי מכירה = מחיר מקורי × (1 + שיעור עליית ערך); רווח הון = שווי מכירה − שווי רכישה לאחר הנחה.

עליית ערך מצטברת+20%

-20%0%+20%+40%

מחיר מקורי של הפורטפוליו

AED 369,546,000

שווי רכישה לאחר הנחה

AED 354,764,160

שווי מכירה עתידי פוטנציאלי

AED 443,455,200

רווח הון ברוטו

AED 88,691,040

תשואה על ההון

25.0%

שווי מכירה ממוצע ליחידה

AED 4,873,134

רווח הון ממוצע ליחידה

AED 974,627

מספר יחידות

תרחיש מכירה (AED מיליון)

תוצאות תרחיש לפני הוצאות מכירה, מימון ומיסים — ואינן מחירי מכירה מאושרים בשוק. מדובר בעליית ערך מצטברת ולא בתשואה שנתית.

השוואת מחירים

השוואת מחירי שוק והזדמנויות מכירה

להלן מחירי הרשימה בפרויקט לעומת מחיר הכניסה המוסכם. נתוני עסקאות רשומות ב-DLD עבור יחידות דומות יתווספו לאחר אימות — לא הוצגו כאן מחירי שוק או הערכות שווי שאינם נתמכים במקור.

סוג נתון	סוג יחידה	שטח (sq ft)	מחיר ממוצע	מחיר ל-sq ft
מחיר מבוקש (רשימת היזם)	אמצע (DSTH-M2)	2,829.29	AED 3,628,773	AED 1,283
מחיר כניסה מוסכם (‎-4%)	אמצע (DSTH-M2)	2,829.29	AED 3,483,622	AED 1,231
מחיר מבוקש (רשימת היזם)	קצה (DSTH-E)	3,158.24	AED 4,198,739	AED 1,329
מחיר כניסה מוסכם (‎-4%)	קצה (DSTH-E)	3,158.24	AED 4,030,790	AED 1,276
עסקאות רשומות ב-DLD	ממתין לאימות נתוני עסקאות רשמיים

אסטרטגיית ההשקעה

אסטרטגיית מימוש והשבחת הפורטפוליו

כל בית הוא נכס נפרד הניתן לשיווק עצמאי — מה שמאפשר גמישות מלאה בקצב המימוש, שילוב בין החזקה להשכרה למכירה, והתאמה לתנאי השוק.

01
שלב 1 — רכישה
רכישת הפורטפוליו הנבחר בתנאים המסחריים שהושגו: הנחת מחיר וכיסוי עמלת רישום.
02
שלב 2 — מעקב והשבחה
בחינת עסקאות בשוק, התקדמות הבנייה, הביקוש והזדמנויות ספציפיות לכל יחידה.
03
שלב 3 — מימוש סלקטיבי
מכירה חוזרת סלקטיבית, החזקת נכסים מניבים או מימוש הדרגתי של הפורטפוליו.

שקיפות

מקורות רשמיים ומתודולוגיית הניתוח

דוח ההשקעה מבוסס על נתוני שוק, פרסומים ממשלתיים, מידע על עסקאות נדל״ן ונתוני הפרויקט.

הנתונים ההיסטוריים נשענים על מקורות רשמיים, ובהם מחלקת הקרקעות של דובאי, Digital Dubai ופרסומי ממשלת דובאי.

הניתוח הכלכלי, תרחישי ההשכרה, תחזיות המכירה וחישובי התשואה נערכו על ידי AMASH Properties בהתאם להנחות ולנתונים המוצגים במצגת זו, ואינם מאושרים או מובטחים על ידי גוף ממשלתי.

שער המרה: 1 USD = 3.6725 AED · נכון ל-09.10.2026. מקורות הפרויקט: חוברת DAMAC Islands 2 וטבלת הזמינות הרשמית.

אודות AMASH

AMASH PROPERTIES — השותף שלכם להשקעות נדל״ן בדובאי

AMASH Properties מלווה משקיעים בעסקת הרכישה ובניהול הפורטפוליו לאורך כל מחזור ההשקעה — מבחירת הפרויקט והמשא ומתן מול היזם, ועד השכרה, ניהול ומכירה חוזרת.

Invest Smart. Live Luxuriously.

ייעוץ למשקיעים
תיאום רכישת פורטפוליו
בחירת פרויקטים
תקשורת מול היזם
שיווק למכירה חוזרת
שירותי השכרה
ניהול נכסים
דיווח שוטף על הפורטפוליו

יצירת קשר

בואו נבנה יחד את פורטפוליו הנדל״ן הבא שלכם בדובאי

לתיאום פגישה אישית יצירת קשר ב-WhatsApp בקשת הצעה מותאמת

חברה: AMASH PROPERTIES L.L.C
משרד: The Regal Tower, Office 2604, קומה 26, Business Bay, דובאי
אימייל: abd@amash-properties.com
WhatsApp: +971 55 326 7758
אתר: amash.capital

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בדובאי

השקעה אסטרטגית בפורטפוליו מגורים בדובאי

יתרון רכישה בהיקף

מחיר כניסה מוסכם

פוטנציאל הכנסה משכירות

פוטנציאל עליית ערך

גמישות מימוש

ניהול מקצועי

DAMAC ISLANDS 2 — חוויית מגורים בהשראת איים טרופיים

שני טיפוסי טאון־האוס בני 5 חדרי שינה

טאון־האוס קצה — 5 חדרי שינה + חדר עוזרת

טאון־האוס אמצע — 5 חדרי שינה + חדר עוזרת

מיקום אסטרטגי בדובאי

דובאי — שוק נדל״ן בינלאומי בצמיחה

צמיחת אוכלוסייה מול שיעור המשקיעים החדשים (%) · 2025

מקורות רשמיים

פורטפוליו הנכסים המוצע

הטבות רכישה מיוחדות עד 31.10.2026

הנחה של 4% על מחיר הרכישה הכולל

כיסוי עמלת הרישום ב-DLD (4%) על ידי היזם

דוגמה לתוכנית תשלומים — בית טאון־האוס אחד

מקדמה ראשונית — 20%

לוח התשלומים המלא

תשלום בהשלמה — 50%

כיסוי עמלת רישום DLD — בנפרד

אגרות לפי ההצעה הרשמית — בנפרד מתשלומי הרכישה

בחרו את היקף ההשקעה המתאים לכם

השוואת מסלולי ההשקעה

פוטנציאל הכנסה שנתית משכירות

הכנסה שנתית ברוטו לפי מסלול (AED מיליון)

תשואת שכירות ברוטו (%) — תרחיש בסיס

מחשבון עליית ערך ורווח ממכירה

תרחיש מכירה (AED מיליון)

השוואת מחירי שוק והזדמנויות מכירה

אסטרטגיית מימוש והשבחת הפורטפוליו

שלב 1 — רכישה

שלב 2 — מעקב והשבחה

שלב 3 — מימוש סלקטיבי

מקורות רשמיים ומתודולוגיית הניתוח

AMASH PROPERTIES — השותף שלכם להשקעות נדל״ן בדובאי

בואו נבנה יחד את פורטפוליו הנדל״ן הבא שלכם בדובאי